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Altbauperle am Westpark

Adresse

Land
Deutschland
Ort
Aachen
Zustand
Modernisiert
Courtage
keine
1-4 Familien Haus zum Kauf

Beschreibung

Renditestarkes, schönes 4 Familienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage am Westpark in Aachen

Dieses kernsanierte Altbau Investitionsobjekt, zeichnet sich durch seine Ausgezeichnete Lage, der gut vermietbaren Grundrisse und der Ausstattung aus.

Lage: Das 4 Familienhaus befindet sich im Piefenhäuschenweg 15 in 52064 Aachen, in einer sehr ruhigen Wohngasse am beliebten Westpark im Aachener Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig schnell erreicht. Eine Bundesbahnstation und Bushaltestellen sind nur wenige Meter entfernt. Die Exzellenz Hochschule RWTH – Aachen mit Ihren vielen Instituten ist fußläufig schnell erreicht. Das neue moderne Campusgelände und das Klinikum Aachen sind etwa nur 10 Minuten mit dem Bus oder Fahrrad entfernt.
Baujahr: ca. 1890, Grundstück: ca. 129 m², Wohnfläche: ca. 215 m²
Aufteilung:
Keller: Heizungsraum, Öltankraum, 1 Kellerraum. Das Haus ist teilunterkellert.
Erdgeschoss: ca. 60 qm = 1 Loft Raum, Küchenbereich, Badezimmer, eigene Terrasse.
1. OG.: ca. 55 qm = 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer.
2. OG.: ca. 55 qm = 2 Zimmer, Küche, Badezimmer.
Dachgeschoss: ca. 45 qm = 2 Zimmer, Kochnische, Diele, Badezimmer.
Spitzboden: Der Spitzboden ist über eine Deckenluke der Dachgeschosswohnung erreichbar.

Ausstattung der Wohnungen:
Erdgeschoß: Die „Loft“ – Einraumwohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Mit einem Eichendielenboden im Wohnbereich und einem Blausteinboden im Badezimmer, mit Fußbodenheizung und einem sehr großen Duschbereich. Diese Wohnung verfügt über Einbruchschutz an den vorderen Fenstern und über eine eigene teilüberdacht Hinterhofterrasse mit zwei Balkontüren. Zur Wohnung gehört auch eine Einbauküche mit Spülmaschine und einer Dunstabzugshaube. Für diese Wohnung wurde ein Autostellplatz neben dem Haus in der Nachbarschaft für 40 € angemietet. Dieser Stellplatz kann auf Wunsch eventuell übernommen werden. Vor dieser Wohnung liegt eine eingezäunte Gemeinschaftsterrasse.

1 Obergeschoß: 2 Zimmerwohnung, mit Eichendielenböden und Blausteinboden mit Fußbodenheizung im Badezimmer. Einbauküche.

2 Obergeschoß: 2 Zimmerwohnung, Badezimmer, diese Wohnung wurde noch nicht saniert. Wohl aber die Fenster die im gesamten Haus erneuert wurden.

Dachgeschoß: 2 Zimmerwohnung, mit Vinyl Laminat Böden und Fliesenboden im Badezimmer mit Badewanne, Kochnische incl. einer Einbauküche.

Sanierung:
Die Immobilie wurde von 2011 bis 2016 kernsaniert. Das Satteldach wurde incl. Wärmedämmung 2012 erneuert. Alle Fenster wurden auch 2012 erneuert. Die Heizungsanlage, ein Vaillant Brennwertkessel wurde 2016 ausgewechselt und der Öltank gereinigt und neu beschichtet. An der Hausvorderseite und an der Hausrückseite wurde eine Drainage verlegt und die Keller Außenwände mit einem Bitumenanstrich und einer Schutzmatte isoliert. Das Gebäude wurde gestrichen. Im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß wurde der alte Putz abgeschlagen und ein neuer Putz aufgetragen. In diesen beiden Wohnungen wurden auch die Innenwände neu errichtet.
Alle Decken und Böden wurden isoliert und gedämmt. Im Erdgeschoß und im 1 Obergeschoß wurden alle Strom und Wasser Installationen erneuert. Die Gebäudeversicherung hat das Gebäude als Neubau in der Versicherungsprämie eingestuft.

Sonstiges: In allen Jahren wurden die Wohnungen ohne Leerstand, schnell an Studenten oder Ingenieure, gut vermietet. So mit sind die Mieteinnahmen recht sicher gewährleistet.


Die Jahresnettomiete beträgt € 27.528,-
Kaufpreis: 826.000,- € Es ist keine Maklercourtage fällig.
Weitere Einzelheiten erfragen Sie bitte unter E-Mail: info@vaals.de

Fotos zum Objekt


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