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!!Starke Rendite!!, modernisiertes teilweise kernsaniertes 3 Familienhaus mit Garten und 2 Balkonen.

Zimmer
6
Kaufpreis
445 000,- €
Grundstück ca.
218 m²
Wohnfläche ca.
210 m²

Adresse

Land
Niederlande
Ort
Vaals
Etage
3
Einbauküche
ja
Baujahr
1960
Zustand
Modernisiert
Bezugsfertig ab
nach Absprache
Courtage
1,82% incl. MWST. vom Kaufpreis
3 Familienhaus zum Kauf

Beschreibung

Kernsaniertes 3 Familienhaus -NL- Vaals

Nachfolgendes Objekt bieten wir Ihnen freibleibend an. Alle Angaben, die der Makler von Verkäufer-
bzw. Vermieterseite erhält, werden vom Makler ohne Verbindlichkeit weitergegeben.
Sofern diese Irrtümer enthalten, haftet der Makler hierfür nicht.

Verkaufsobjekt: Modernisiertes, kernsaniertes 3 Familienhaus mit Garten und 2 Balkonen.
Lage: NL – Vaals, in einer ruhigen Seitenstraße nähe dem Zentrum von Vaals.
Das Aachener Klinikum und das RWTH Campusgelände sind in wenigen Minuten mit Bus und Fahrrad erreicht. Maastricht ist nur 25 km entfernt.
Baujahr:unbekannt, Grundstück: ca. 218 m², gesamt Wohnfläche ca. 210 m2.
Erdgeschoß: ca. 75 m², 2 Z, offene Küche, Bad, Garten, ist bereits vermietet für 725,-€.
1.Obergeschoß: ca. 75 m², 2 Z, offene Küche, Bad, Balkon soll für 753,-€ vermietet werden.
2.Obergeschoß: ca. 60 m2, 2 Z, offene Küche, Bad, Balkon soll für 650,-€ vermietet werden.
Speicher: Der Speicher kann als Ausbaureserve verwendet werden.
Sonstige: Die Immobilie hat 3 eigene Hausnummern.
Das Gebäude wird in 2021 teilweise kernsaniert und modernisiert.
Zum Haus gehören 3 Einbauküchen davon 2 neue Einbauküchen.
Im Erdgeschoß wird ein neuer Heizungskessel montiert, die beiden anderen Wohnungen bekommen zwei neue Heizungsanlagen incl. aller Installationen
In den beiden oberen Wohnungen werden neue Badezimmer installiert, so wie die Strominstallationen, die Innentüren und der Fußboden. Die Böden in den oberen Wohnungen werden schallgeschützt und feuerhemmend nach den neusten Vorschriften verlegt. Der Anbau wird neu isoliert, verputzt und das Dach erneuert. Das Dach vom Haupthaus wird kontrolliert und überarbeitet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas, Wasser und Stromzähler. Die Wohnungen können für Studenten subventioniert werden somit kann ein Student 190 € bis 350 € Mietzuschüsse erhalten.
Die Fertigstellung der Arbeiten kann auf Wunsch kurzfristig erfolgen.
Der Kaufpreis entspricht bei den zu erwartenden Mieteinnahmen, ca. die 18,3 Fache Jahresnettomiete. Mieteinnahmen ca. 25.536€ - 1.250€ Gemeinde -steuer und Versicherung die vom jeweiligen Eigentümer bezahlt werden. Die Mieteinnahmen, müssen in der Regel, in Deutschland nicht versteuert werden.
Kaufpreis: 445.000,-€ + 1,82 % Maklercourtage incl. BTW (MWST) vom Kaufpreis.

Einzelheiten erfragen Sie bitte unter info@vaals.de oder (0)241-876252.

Sonstiges

Verbraucherinformation für Maklerkunden gemäß 312d BGB i.V.m.Art.246 a
1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen (Stand 13.Juni2014)
Seit dem 13.Juni 2014 ist eine Gesetzesänderung im Verbraucherrecht in Kraft getreten, die die Rechte der Verbraucher stärkt. Maklerunternehmen sind verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren, was wir hiermit gerne tun. Wie bisher müssen Sie natürlich nur dann etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen unser angebotenes Objekt, wird auch keine Provision erhoben
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Wolfgang Brüll Immobilien, Vaalserstr. 534, 52074 Aachen.Tel.0241/876252 oder über E-Mail: info@vaals.de mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Postversandter Brief, oder E-Mail)über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Fotos zum Objekt


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